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재난은 자연재난과 사회재난으로 구분될 수 있다. 자연재난은 자연현상으로 인해 발생하는 재난으로 폭우, 폭염, 폭설, 강풍, 지진 등이 포함된다. 반면, 사회재난은 사람·사물에 의해 인위적으로 발생하는 재난으로 화재, 붕괴, 폭발 등이 포함된다. 이처럼 재난은 다양한 원인에 따라서 발생하기 때문에, 재난에 영향을 받는 요인들 또한 다양하게 나타난다. 이에 본 절에서는 <표 1>과 같이 자연재난(폭우, 폭염, 폭설, 강풍, 지진), 사회재난(화재)에 영향을 받는 요인들을 규명한 선행연구를 고찰하고자 한다.

첫 번째로, 폭우에 취약한 요인을 규명한 연구를 살펴보면, 침수피해가 높은 지역들은 주거지에 위치해 있거나, 지하건축물의 비중이 높거나, 그린인프라의 면적이 적은 지역인 것으로 나타났다[22]-[26]. 또한, 지리적으로 저지대 이면서, 평균 경사도가 낮으며, 지역 내의 하천의 비중이 클수록 침수 위험도가 높아지는 결과로 도출되었다[22, 25, 26, 27]. 한편, 침수취약지역과 사회 취약계층 간의 상관성을 규명한 연구결과에서는 65세 이상 인구비율과 비도시지역에 거주하는 독거노인의 수는 침수 피해면적과 양(+)의 관계성을 가지는 것으로 나타났다[8].

두 번째로 폭염과 도시 공간구조 간의 상관성을 규명한 연구는 사회·물리적인 요인에 초점을 두고 있다. 구체적으로 도시의 열 환경이 높고, 그로 인한 온열질환자 수가 많은 지역은 인구밀도, 65세 이상 인구비율, 기초생활수급자 비율, 독거노인 비율이 높고, 주거시설이 밀집해 있으며, 녹지면적의 비율이 낮은 곳으로 나타났다[28, 29].

세 번째로, 폭설에 취약한 도시공간 요인을 밝혀낸 연구에서는 폭설 피해가 큰 지역은 주로 30년 이상 된 유동인구, 도로의 경사, 노후건축물, 목조건축물, 간이시설(비닐하우스)이 많이 구성된 지역이라고 밝혀냈다[23, 24, 30].

네 번째로, 강풍으로 인한 건축물의 피해현황을 분석한 연구에서는 전국 16개의 지자체를 대상으로 10년간(2005~2014년) 발생한 자연재난(강우, 강설, 강풍)에 대한 건축물 피해 현황을 살펴보았는데 분석결과, 강풍에 취약한 요인은 공동주택, 대형건축물 등의 유리창 및 철골구조의 파괴로 인한 피해와 노후건축물의 파손인 것으로 나타났다[23].

또한, 전국을 대상으로 자연재난(강우, 강설, 강풍)에 취약한 건축물을 지역별로 나누어 살펴보았는데 분석결과, 강풍피해에 취약한 지역에는 목조건축물과 노후건축물, 단독주택의 비율이 높게 나타났다[24].

다섯 번째로, 지진의 재현주기에 따른 하천 제방의 지진 취약성을 분석한 연구결과에서는 지진의 재현주기가 증가함에 따라 하천제방의 수위가 증가하는 것으로 나타나 이는, 지진으로 인한 하천제방의 범람을 야기할 수 있음을 시사한다[31].

사회재난에 속하는 화재의 경우 관련 선행연구를 고찰해 보았을 때, 폭염과 동일하게 사회·물리적으로 취약한 요인들이 많이 나타났다. 특히, 사회적 요인으로서 해당지역에 재난약자(14세 미만 아동, 65세 이상 노인)의 비율이 높을수록 화재발생 건수 및 피해액이 높은 것으로 나타났다[32]-[34]. 또한, 노후건축물 등의 화재 취약 건축물의 수는 화재 발생 및 피해확산의 주원인이 되므로, 소방안전규제 및 설비 수준을 강화해야 함을 시사하고 있다[33]-[35].

재난 취약요인을 규명하는 것에서 더 나아가, 재난 취약성 분석을 실시하여 해당지역의 재난취약 지역을 도출한 연구도 진행되고 있다. 해당 선행연구들은 「도시 기후변화 재해취약성분석 및 활용에 관한 지침」 등의 관련 지침 혹은 선행연구에 따라 재난 취약요인을 선별하고, 하나의 지수로 통합하여 취약지역을 선정하였다<표 2>.

먼저, 폭우 취약성 평가를 실시하여, 폭우취약지역을 도출한 연구에서 활용된 평가 지표들은 공통적으로 기후노출(80mm/일 이상 강수일수), 취약계층(어린이, 노인), 잠재취약지역(고도, 경사, 하천과의 거리), 도시기반시설(도로, 지하구조물), 건축물(노후건축물, 반지하주택)로 선정하여 분석을 실시하였다[36]-[39].

폭염과 관련하여 해당지역의 폭염 취약성 평가를 실시한 연구에서 활용된 지표들은 기후노출(일 최고 기온, 일 평균 기온, 폭염일수, 열대야 일수), 민감도(인구밀도, 65세 이상 인구 비율, 어린이 인구 비율, 국민기초생활수급자 비율, 장애인수 비율, 도로면적, 주거불량지역), 적응능력(보건소 수, 보건인력 비율, 그린인프라 비율)으로 선정하였다[40]-[43].

폭설 취약성을 평가한 연구에서는 폭설 취약성 지표로 경사, 고도, 도로면적, 상습결빙폭설구역 등으로 선정하였다[44, 45].

경주시의 지진 취약성을 평가하기 위해 지진 취약지표를 도출하고, 이를 바탕으로 지진취약지도를 작성한 연구에서의 취약지표는 지질학적(경사, 고도 등), 구조적(건축연수, 건축물 재질, 건축물 밀도), 사회적(15세 미만인구, 65세 이상인구, 인구밀도), 수용적(도로망, 소방서 등)으로 선정하여 분석하였다[4].

사회재난인 화재에 대한 취약도를 분석한 연구는 청주시의 화재발생 위험지도를 작성하는 것에 목적이 있다. 화재위험지도 작성을 위해 화재에 영향을 미치는 요인을 구축하였고, 최종적으로 도출된 요인은 인구밀도, 건축물밀도, 노후건축물, 가구밀도, 사업체 수이다. 이를 바탕으로 청주시의 화재발생 위험지도를 분석한 결과, 화재발생등급이 가장 높게 나타난 지역은 전통적인 도시구조 특징을 가진 원도심지역으로 나타났다[46].

재난 취약요인을 하나의 지표로 통합하여 대상지의 취약성을 평가한 선행연구를 종합한 결과, 특정 대상지의 재난 취약성의 공간적 분포현황을 파악하고, 구체적인 취약지역을 선정할 수 있었지만, 광역적 범위에서의 상대적 취약성을 제시하지 못하였다는 점에서 한계를 가진다. 또한, 잠재적인 취약성을 고려한 분석이 시행되지 못하고 있다.

재난 취약요인을 규명하는 것에서 더 나아가 앞선 선행연구들은 다양한 유형의 재난이 도시공간에 어떠한 영향성을 미치는지에 대해 규명하거나, 취약성 분석을 위해 하나의 지수를 도출하여 해당지역의 재난 취약성을 평가하고 있다. 이처럼 재난의 취약요인과 관련된 기존 문헌들을 고찰한 결과, 본 연구는 다음과 같은 차별성을 가진다.

첫째, 앞선 선행연구와 같이 재난에 취약한 요소들은 재난의 특성마다 다양하게 나타난다. 하지만 기후변화에 따른 대형복합재난이 증가하면서[2, 6], 자연재난과 사회재난이 복합적으로 일어나기 때문에, 특정 재난만을 분석대상으로 선정하여 분석결과를 논의하기에는 한계를 가진다. 따라서 본 연구는 재난에 취약한 요인을 도출하는데 있어, 하나의 특정 재난이 아닌 자연재난과 사회재난을 모두 고려하였다.

둘째, 지역의 특성이 뚜렷한 쇠퇴지역을 대상으로 분석을 하였다. 쇠퇴지역은 인구·경제·물리적 환경이 지속적으로 쇠퇴하는 특성을 가진 지역이다. 하지만, 쇠퇴지역과 관련된 문헌들은 기본적으로 쇠퇴지역의 인구학적, 사회학적, 물리적 측면에서의 영향관계를 규명한 연구가 대부분이고[47]-[52], 재난과의 관련성을 다룬 연구는 미흡한 실정이다. 쇠퇴도시와 재난발생 간의 상관성을 다룬 연구도 존재하지만[53], 쇠퇴지역을 선정함에 있어 「도시재생법」에 의한 법적 기준을 가지지 못해 쇠퇴지역의 선정기준이 모호하다. 이에 본 연구는 지역의 특성이 뚜렷한 전국 쇠퇴지역을 대상으로 일반 도시지역과 재난에 대한 취약 정도를 비교·분석하였다.

이를 통해 전국 단위의 재난 취약성 및 위험성 평가의 기반을 마련함과 동시에 재난 취약계층, 취약지역 등을 고려한 효율적인 재난 대응책을 마련할 수 있다는 점에 의의가 있다. 또한, 도시재생과 재난 간의 연계가 부족한 현 시점에서「도시재생법」상 도시재생전략계획 및 도시재생활성화 계획 수립 시, 재난 관련 기초조사 및 이를 통한 재난대응형 도시재생의 방향을 제시한다는 점에서도 의의가 있다.

본 연구의 공간적 범위는 <그림 1>과 같이 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역으로 선정하였다. 도시지역은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상의 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역을 포함하는 용도지역으로, 우리나라 전체면적에서 17% 차지한다. 쇠퇴지역은 「도시재생법 시행령」제17조에 의해 인구·사회, 산업·경제, 물리환경의 부문들이 2개 이상 부합한 지역을 말한다.

Fig. 1. 
Study Area

인구·사회 부문은 최근 30년간 20%이상 인구가 감소하였거나, 최근 5년간 3년 이상 연속으로 인구가 감소한 지역 중 하나 이상에 해당하는 행정구역을 선정한다. 산업·경제 부문은 최근 10년간 5%이상 총 사업체 수가 감소하였거나, 최근 5년간 3년 이상 총 사업체 수가 감소한 지역 중 하나 이상 해당하는 행정구역을 선정하고, 물리환경 부문에서는 전체 건축물 중 20년 이상 지난 노후건축물의 비중이 50% 이상인 행정구역을 선정한다. 분석에 활용된 쇠퇴지역의 경계는 도시지역과의 적합성을 위해 행정구역 경계로 구축된 쇠퇴지역 중 도시지역과 중첩된 지역을 대상으로 분석을 실시하였다. 최종적으로 선정된 쇠퇴지역의 분석대상지는 비도시지역을 제외한 2,037개의 행정동 경계이다. 더 나아가 쇠퇴지역 내에 포함된 도시재생사업지역에 대한 재난 취약요인 현황 및 비교·분석을 추가로 실시하여 국지적 단위의 분석결과를 논의하였다. 도시재생사업지역의 경우 2019년 12월 말 기준 311개의 도시재생사업지역 중, 도시지역과 쇠퇴지역 내에 포함된 307개의 사업지구를 대상으로 분석에 활용하였다.

본 연구는 재난(자연재난, 사회재난)에 취약한 요인을 선정하는 데에 있어 관련 선행연구에서 활용한 요인들을 기반으로 전국 단위 자료의 구득 용이함을 고려하여 도출하였다.

분석의 진행과정은 <그림 2>와 같이 첫째, 재난 취약요인 및 잠재취약지역에 대한 현황분석을 실시하였고, 해당 분석은 ArcGIS10.5을 활용하였다. 분석의 공간단위는 크게 100m*100m 격자와 지역경계로 구분된다. 100m*100m 격자망 자료(총인구, 15세 미만 인구, 65세 이상 인구, 건축 연면적, 30년 이상 건축물, 주거용 건축물)의 활용은 쇠퇴지역과 도시재생사업지역의 경계를 기준으로 재가공하여 활용하였으며, 도시지역의 경우, 국토지리정보원에서 제공하는 도시지역 경계별 데이터를 사용하여 분석을 시행했다. 그 외의 구역경계 자료는 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역 내에 각 구역이 차지하는 비율 및 평균으로 활용하였다.

Fig. 2. 
Analysis Framework

둘째, 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역 간 재난 취약요인을 비교·분석하고, 쇠퇴지역이 어떤 재난에 더 노출되어 있는지를 밝히기 위해 SPSS statistics version 24를 활용하여 분산분석(ANOVA: Analysis of Variance)을 실시하였다. 이는 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역별 재난 취약요인 평균을 도출하여, 각 집단의 평균이 유의미한 차이를 보이는지에 대해 검증하고자 함에 있다[54]. 분산분석을 통해 산출한 결과 값에 대해서는 사후검증을 활용하여 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역들 간의 재난에 영향을 미치는 요인들 간의 특성을 알아보았다.

본 연구에서는 쇠퇴지역이 도시지역과 비교하였을 때 어떠한 재난에 노출되어 있는가를 검토하기 위해 재해가 일어난 지역이거나 임의의 재난을 방지하기 위해 정책적으로 지정한 구역인 자연재해위험개선지구, 방화지구, 방재지구, 사방지, 침수흔적도, 산사태위험지역을 활용하였다<표 3>. 자연재해위험개선지구는「자연재해대책법」 제12조에 의거하여 지형적인 여건 등으로 인해 재해발생 우려가 있는 지역을 의미한다. 유형으로는 6가지(침수위험지구, 유실위험지구, 고립위험지구, 붕괴위험지구, 해일위험지구, 취약방재시설지구)로 구분되어 있고, 본 연구에서는 모든 유형을 다루었다. 또한, 화재의 위험을 예방하기 위해 필요한 지구인 방화지구와 재해를 예방하기 위해 고시된 지역인 방재지구 또한 고려하였다. 사방지는 사방사업을 시행하였거나, 시행하기 위해 지정한 토지로서 붕괴 및 토사유실을 고려하여 선정하였다. 침수흔적도는 태풍·호우 등의 풍수해로 인한 침수피해구역을 나타낸 것이고, 산사태위험지역은 폭우, 폭설, 붕괴 등으로 인한 산사태 발생의 위험도를 나타낸 지역이다. 해당 자료들은 자연재해위험개선지구, 방화지구, 방재지구, 사방지의 경우, 위험성평가 지원시스템에서 취득하였고, 침수흔적도는 국토정보공사에서 제공하는 자료를 활용하였으며, 산사태위험지역은 산림공간정보서비스에서 제공하는 산사태위험등급 자료 중 위험지역에 해당하는 1,2등급 지역을 도출하여 분석에 활용하였다. 앞서 도출된 잠재취약지역 요인들은 해당구역에서 잠재취약지역의 면적이 차지하는 비율로 산정하였다.

본 연구에서 활용한 재난 취약요인은 앞서 고찰한 선행연구를 바탕으로 재난으로 인해 영향을 받는 요인과 재난 취약성 평가에 중복적으로 활용된 항목(5회 이상)을 재난 취약요인으로 선정하였다. 재난 취약요인은 <표 4>와 같이 크게 사회적, 물리적, 지리적 요인으로 구분하였다. 먼저 사회적 요인으로 인구밀도, 65세 이상 노인 인구, 15세 미만 어린이 인구를 사용하였다. 인구밀도는 인구가 밀집된 지역일수록 재난으로 인한 인명피해도가 높은 것을 의미한다[4]. 노인과 어린이는 신체적 재난약자에 포함되는 유형으로, 신체적 재난약자란 재난이 발생하였을 때 신체적인 대응능력이 부족하여 타인의 도움이 필요한 계층이라는 의미를 담고 있다[21]. 이에 인구밀도, 어린이, 노인은 인구학적으로 재난에 취약한 요인이라 판단되어 본 연구의 사회적 취약요인에 포함하였다. 활용자료로는 국토지리정보원에서 제공하는 100m*100m 격자망으로 구축된 총인구, 연령대별 인구 데이터를 활용하였다. 최종적으로 인구밀도(㎡), 15세 미만 어린이 비율(%), 65세 이상 노인 비율(%)로 산정하였다.

두 번째로, 물리적 요인은 도로율(%), 건축물밀도(㎡), 노후건축물 비율(%), 주거용 건축물 비율(%), 그린인프라 면적 비율(%)로 선정하였다. 해당 요인들은 재난 발생 시, 물적 자원의 보존 상태에 따라 재난피해에 노출이 될 수 있지만, 대응 및 복구 방안에 활용될 수 있는 성격을 가진다[26]. 또한, 앞선 문헌고찰을 통해 해당 물리적 취약요인들이 재난에 영향을 미치는 것을 확인하였다. 활용자료로는 국토지리정보원에서 제공하는 100m*100m 격자망으로 구축된 총 건축물수, 건축물 연면적, 30년 이상 건축물 수, 단독주택 및 공동주택의 수 데이터를 사용하였고, 도로경계와 공원 및 녹지 경계를 활용하였다. 최종적으로 도로율의 경우, 해당면적에서 도로 면적이 차지하는 비율을 나타내었고, 건축물 밀도는 해당지역에서 건축물 연면적이 차지하는 면적을 나타내었다. 노후건축물과 주거용 건축물은 각 지역의 전체 건축물 중 30년 이상 된 건축물과 주거용 건축물(단독주택, 공동주택)이 차지하는 비율을 나타내었고, 그린인프라는 해당구역에서 공원과 녹지의 면적이 차지하는 비율로 분석을 실시하였다.

세 번째로 지리적 요인의 경우, 고도(m), 경사도(°), 하천 면적 비율(%)을 활용하였다. 고도와 경사도는 해당 수치에 따라 재난의 부정적인 영향을 받기도 하고, 인적·물적 피해를 줄여주는 요인으로 작용하기도 한다. 하천의 경우, 재난 중 폭우와 지진에 의한 피해를 유발하는 요인임을 고려하여 본 분석에 활용하였다. 고도와 경사도의 경우 국토지리정보원에서 제공하는 1:25,000 수치지형도를 활용하였고, 하천은 국가공간정보포털에서 제공하는 하천구역 자료를 사용하였다.

재해취약요인에는 앞서 선정한 항목 이외에도 장애인, 국민기초생활수급자, 독거노인, 의료인력, 반 지하주택, 지하 공간, 불투수 면적 등의 요인들이 많은 선행연구에서 재난 취약요인으로 활용되었다. 하지만 본 연구는 전국단위의 100m grid 이하 공간자료를 활용하여 분석을 시행하였기 때문에 앞서 언급한 요인들은 전국단위의 자료구득 용이성을 고려하여 본 연구에서는 제외하였다. 이를 통해 도시지역, 쇠퇴지역, 도시재생사업지역을 대상으로 재난 취약요인에 대한 공간적 분포 현황을 파악하고, 3가지 지역의 현황 차이를 비교하여 연구의 목적인 쇠퇴지역에서 재난에 취약한 요인은 무엇인지를 살펴보고자 한다.

본 연구는 인구·사업체의 감소, 노후건축물의 비율이 높은 쇠퇴지역이 과연 재난의 위험성에도 더욱 노출되어 있는가를 알아보고자 함에 있다. 이에, 실질적으로 재난의 위험성이 내포된 잠재취약지역 또한 도시지역보다 쇠퇴지역이 더욱 많이지정되어 있는지를 살펴보기 위해 분산분석 및 사후검증을 실시하였고, 그 결과는 <표 5>와 같다.

쇠퇴지역과 도시지역은 자연재해위험개선지구, 방재지구, 침수흔적지를 제외한 방화지구, 사방지, 산사태위험지역에서 통계적으로 유의미한 차이를 보이는 것으로 확인되어, 쇠퇴지역은 도시지역보다 방화지구, 사방지, 산사태위험지역의 비중이 높은 것을 나타낸다. 그 중 산사태위험지역은 F값이 228.1로 도시지역과 쇠퇴지역 간의 차이가 가장 크게 나타나는 요인으로 확인되었고, 그 다음으로 방화지구(204.6), 사방지(12.186) 순인 것으로 나타났다. 이와 같은 결과를 정리하면 사회·경제·물리적으로 노후화가 진행되고 있는 쇠퇴지역은 일반 도시지역에 비해 산사태, 화재, 붕괴 등의 재난으로부터 취약한 것을 의미한다.

앞 절의 분석결과에서와 같이 쇠퇴지역은 도시지역보다 산사태, 화재, 붕괴 등의 재난위험에 노출된 것으로 나타났다. 그렇다면, 과연 쇠퇴지역에는 재난에 취약한 요인이 많이 분포되어 있는가를 살펴보았고, 도시지역과 비교하여 상대적인 취약성을 살펴본 결과는 <표 6>과 같다. 먼저, 사회적 취약요인의 경우, 도시지역과 쇠퇴지역 간의 유의미한 차이를 보이며, 쇠퇴지역이 도시지역보다 인구밀도가 높고, 15세 미만 인구비율이 높으며, 65세이상 인구비율 또한 높은 것으로 나타났다. 이는 쇠퇴지역이 인구의 밀집도가 높아 도시지역보다 상대적으로 인명피해가 클 수 있음을 야기한다. 또한 어린이(15세 미만), 노인(65세 이상)의 경우 재난 취약계층에 속하고 있어, 재난에 대한 대응능력이 부족하여 재난 발생 시에 인명사고의 발생확률이 높아지게 될 수 있음을 시사한다. 재난 취약계층이 많이 분포하고 있다는 점은 도시지역보다 재난에 대응할 수 있는 능력이 부족한 사람이 많다는 뜻으로 재난 발생 시에 더 큰 인명피해를 불러올 수 있다. 그러므로 재난 취약계층을 고려한 재난 대응책이 필요한 것으로 판단된다.

두 번째로, 물리적 취약요인의 경우, 쇠퇴지역과 도시지역 사이에는 공원·녹지를 제외한 모든 요인들이 통계적으로 유의미한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 구체적으로 살펴보면, 쇠퇴지역은 도시지역에 비해 평균적으로 지역 내에서 차지하는 도로의 면적비율이 낮고, 건축물 밀도는 높으며, 30년 이상 된 노후건축물과 주거용 건축물의 비율이 높은 것으로 볼 수 있다. 즉, 재난에 취약한 물리적 요인이 많이 분포된 쇠퇴지역은 도시지역보다 재난으로 인한 피해에 쉽게 노출되어 있음을 의미한다.

세 번째로, 지리적 취약요인의 결과로는 고도, 경사도, 하천면적이 쇠퇴지역과 도시지역 간의 유의미한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 쇠퇴지역 내의 하천면적의 비율이 높은 것은 폭우, 지진 등의 재난이 발생하였을 때, 도시지역보다 하천범람의 위험이 큰 것으로 해석할 수 있다. 하지만, 고도와 경사도의 경우, 재난의 특성마다 영향을 미치는 특성이 다르므로, 본 연구의 분석결과만으로는 재난에 취약함을 판단하기에 어렵다. 그 예시로 폭우는 저지대이며, 경사가 낮을수록 폭우로부터의 위험성이 높아지지만, 폭설, 지진 등의 재난에서는 고도가 높고 경사도가 높은 지역일수록 해당 재난에 대한 위험성이 높다. 이러한 이유로 고도, 경사도 요인과 같은 지형적 요인들은 광역적 범위에서의 재난특성 분석이 아닌 국지적 단위에서의 재난특성 분석 시에 활용되어야 함을 시사한다.

쇠퇴지역에 포함된 도시재생사업지역의 재난 취약요인의 분포 현황을 분석하고 이를 도시지역 및 쇠퇴지역과 비교하였다. 분석결과, 방화지구의 면적 비율이 높으며, 사방지 및 산사태위험지역의 비율은 가장 낮은 것으로 나타났다. 또한, 도시지역과 쇠퇴지역에 비해 도시재생사업은 평균적으로 65세 이상 인구 비율, 도로율, 노후건축물 및 주거용 건축물의 비율이 높고, 건축물의 밀도, 공원·녹지 비율, 하천면적의 비율은 낮은 것으로 나타났다.

도시재생사업지역은 다른 두 지역보다 방화지구 면적의 비중이 가장 큰 것으로 나타났는데, 이는 사회·경제·물리적으로 취약한 도시재생사업지역들이 실질적으로 화재라는 재난에도 취약함을 의미한다. 반면, 사방지와 산사태위험지역의 면적은 가장 낮게 나타났는데, 이는 지구단위로 수행되는 도시재생사업지역들이 도심지에 주로 위치하고 있기 때문에 나타난 결과로 판단된다.

또한, 쇠퇴지역과 유사한 특성을 지니고 있어, 도시지역과의 유의미한 차이를 보이는 사회·물리적 특징에서의 결과는 쇠퇴지역의 결과와 비슷한 맥락을 가지는 것으로 판단된다. 반면, 물리적 요인에서 공원·녹지의 경우 도시지역 및 쇠퇴지역과 비교하였을 때, 가장 낮은 것으로 나타났는데, 이는 폭우, 폭염, 폭설 등과 같은 재난에 취약할 수 있음을 의미한다. 폭우가 발생하게 된다면 상대적으로 지면투수율이 높은 공원녹지가 부족할 때, 침수 위험이 커지게 된다[24]. 폭염의 경우에도 공원·녹지는 도시의 열 환경을 낮춰주는 요인 중 하나이기 때문에[55, 56], 공원·녹지의 부족은 폭염에 취약함을 의미한다.